02 nov Uw huis betaalbaar, maar verhuizen niet?
U bent de vijftig gepasseerd, woont prettig en betaalt uw hypotheek zonder problemen. Misschien denkt u alvast na over een kleinere woning of een huis waar u ook later comfortabel kunt blijven wonen. Toch kan zo’n verhuizing financieel lastiger zijn dan verwacht. Zelfs wanneer uw huidige woning flink in waarde is gestegen.
Een nieuwe hypotheek, nieuwe regels
Veel huiseigenaren van vijftig jaar en ouder hebben hun hypotheek afgesloten in een periode waarin andere voorwaarden golden. Vooral aflossingsvrije hypotheken waren destijds populair. Wie nu wil verhuizen, krijgt te maken met de huidige acceptatieregels.
Sommige geldverstrekkers stellen strengere grenzen aan het aflossingsvrije deel. Daardoor kan het nodig zijn om bij een verhuizing een groter gedeelte van de hypotheek af te lossen. Dat kan hogere maandlasten betekenen, ook als de nieuwe woning goedkoper is.
Uw pensioeninkomen telt steeds zwaarder
Naarmate uw pensioen dichterbij komt, wordt ook uw toekomstige inkomen belangrijker bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag. Geldverstrekkers houden rekening met de inkomsten die u na pensionering verwacht te ontvangen.
Dat kan betekenen dat u minder kunt lenen dan op basis van uw huidige salaris mogelijk zou zijn. Zelfs wanneer u al jarenlang probleemloos dezelfde hypotheeklasten betaalt, biedt dat geen garantie dat u bij een verhuizing opnieuw hetzelfde bedrag kunt financieren.
Ook de woning kan een rol spelen
Naast uw inkomen en hypotheek speelt de staat van uw huidige woning mee. Denk bijvoorbeeld aan funderingsproblemen die bij verkoop aan het licht komen.
Mogelijke herstelkosten kunnen invloed hebben op de verkoopprijs. Ook kan het voor geïnteresseerde kopers lastiger worden om de financiering rond te krijgen. Daardoor kan de overwaarde waarop u rekende lager uitvallen.
Verhuizen blijft mogelijk
Deze ontwikkelingen betekenen niet dat verhuizen voor 50-plussers onmogelijk wordt. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker en soms kunt u bestaande hypotheekafspraken gedeeltelijk meenemen naar een volgende woning.
Wel is het verstandig om tijdig te onderzoeken wat financieel haalbaar is. Zeker wanneer u de komende jaren kleiner, gelijkvloers of dichter bij familie wilt gaan wonen. Zo kunt u uw plannen afstemmen op de mogelijkheden, in plaats van achteraf tegen beperkingen aan te lopen.
Denkt u na over een volgende woning?
Wij helpen u graag inzicht te krijgen in uw huidige hypotheek, uw toekomstige pensioeninkomen en de mogelijkheden om te verhuizen. Zo weet u waar u aan toe bent, ook als uw woonwensen veranderen.